Gestion de biens immobiliers

Comment ça marche ?

La gestion de biens immobiliers implique des compétences particulières et surtout beaucoup de temps. Créer les annonces, promouvoir les biens, organiser les visites, assurer le service client, gérer l’entretien des biens, sont autant d’étapes chronophages. Dès lors, il devient rapidement indispensable d’être accompagné dans cette démarche. À ce titre, Yafo Invest aide à optimiser la gestion de vos biens immobiliers.

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À qui s’adresse la gestion de biens immobiliers ?

Les objectifs d’investissement dans l’immobilier sont propres à chacun. Il y a ceux qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois, ceux qui désirent acquérir une résidence secondaire, ceux qui cherchent à compléter leurs revenus grâce à la perception d’un loyer, et ceux qui envisagent l’immobilier un véritable placement financier.

La gestion immobilière s’adresse plus spécifiquement à ces derniers. En effet, elle devient utile à quand vous souhaitez cumuler plusieurs investissements et en tirer les meilleurs rendements. Si vous posséder un appartement au bord de la mer que vous souhaitez louer, vous pouvez vous en sortir aisément sans l’aide d’un gestionnaire immobilier.

En revanche, si vous comptez louer plusieurs appartements, investir et vendre au bon moment, investir dans des produits immobiliers plus variés (SCPI, crowdfunding…), l’accompagnement par un professionnel de la gestion de biens immobiliers devient rapidement indispensable.</p>

Quand faire appel à un gestionnaire de biens immobiliers ?

Pour réaliser un bilan de son patrimoine immobilier

À force d’investir çà et là, il arrive qu’un bilan de patrimoine s’impose pour énumérer les différents biens en votre possession, pour calculer leur rendement et obtenir une photographie de vos actifs et de vos dettes.

Grâce à ce bilan patrimonial, vous allez pouvoir hiérarchiser vos biens selon leur valeur, leur rendement, leurs coûts et leur fiscalité. Une fois ce bilan réalisé, vous aurez une meilleure visibilité pour optimiser votre patrimoine immobilier en fonction de vos objectifs. 

Pour optimiser son patrimoine immobilier

L’optimisation du patrimoine vise à garantir les meilleurs rendements sur le moyen et long terme. Naturellement, cette mission dépend également des objectifs que vous vous êtes fixés.

Par exemple, si vous avez besoin de liquidité pour financer un autre projet, alors vous devez cibler quel bien immobilier vous pouvez vendre en premier. À l’inverse, si vous envisagez de vivre de vos rentes immobilières, vous devez déterminer quels sont les meilleurs investissements pour atteindre cet objectif.

Il est recommandé de diversifier son patrimoine immobilier si vous voulez optimiser ses revenus. Vous pouvez notamment distinguer le patrimoine de réserve du patrimoine de rendement. Le premier est constitué de biens sûrs, dont la valeur augmente assurément sur le long terme. Leur vocation est surtout de garantir une plus-value lors de leur revente et de faire face en cas de besoin de liquidité. L’épargne de rendement se concentre sur des biens dont le potentiel rémunérateur est élevé.

L’optimisation s’appuie également sur la fiscalité. De nombreux dispositifs existent pour profiter d’avantages fiscaux sur vos investissements immobiliers. Encore faut-il les connaître.

À quoi sert la gestion des biens immobiliers ?

Quand on possède plusieurs biens immobiliers, la gestion peut impliquer diverses missions :

Tâches administratives
Missions relatives à la copropriété
Promotion du bien
Régler les litiges
Gérer les loyers impayés
Recherche d’un locataire
Recherche de prestataire en cas de travaux
Envoi des échéances et des quittances de loyer
Selon la nature de l’investissement immobilier, la gestion peut se révéler plus ou moins complexe. Comme nous l’avons évoqué dans la partie précédente, la gestion immobilière consiste également à optimiser le patrimoine. Ici, l’objectif étant d’optimiser les revenus et la valeur des biens et des produits immobiliers.

Pour résumer, la gestion immobilière implique de très nombreuses notions, allant de la gestion de patrimoine à la gestion locative, sans oublier des notions précises en fiscalité et en droit. À l’instar d’une entreprise, les investissements immobiliers ont besoin d’être organisés et gérés si vous voulez en retirer les meilleurs bénéfices.

Comment nous vous accompagnons dans la gestion de biens immobiliers ?

Chez Yafo Invest nous vous mettons en relation avec des conseillers en gestion de biens immobiliers. Leur rôle est de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous délivrer les meilleurs conseils pour garantir des investissements rentables sur le moyen et long terme.

Le gestionnaire immobilier est en mesure de vous aider à identifier clairement votre profil investisseur, à définir vos objectifs sur le court terme, sur le moyen terme et sur le long terme. Il n’a pas pour rôle d’investir à votre place, mais de vous guider pour que fassiez les meilleurs choix. La décision finale vous revient toujours.

Comme nous l’avons vu, la gestion immobilière consiste également à gérer les différents aspects relatifs aux investissements locatifs. Vous pouvez alors donner un mandat de gestion à un professionnel pour qu’il gère tous ces aspects à votre place : trouver un locataire, gérer les travaux, etc. Yafo Invest vous aide aussi à trouver ce type de gestionnaire immobilier.

De même, si vous avez besoin de conseils en fiscalité immobilière, nous nous occupons de trouver le spécialiste qui vous convient.

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